Як правильно купувати нерухомість на Кіпрі? Легальні аспекти.

Розглянемо послідовність дій, необхідних для покупки нерухомості на Кіпрі Не-кипріотом. 1. Підготовка і підписання контракту. Відразу обмовимося – ми настійно рекомендуємо вам користуватися послугами грамотного адвоката. Він не тільки підготує такий контракт, який служитиме якнайкращим інтересам обох сторін операції, і забезпечить їх безпеку, але і перевірить всі аспекти юридичної чистоти нерухомості. Це робиться шляхом звернення в Земельний Регістр, де адвокат зможе дізнатися всі подробиці про нерухомість, що купується вами, і забезпечити легку покупку і надалі отримати Титул власника на ваше ім'я. Коли контракт буде повністю готовий, з урахуванням всіх інтересів, як продавця, так і покупця, він може бути підписаний, причому що важливе, з боку покупця підписати контракт може адвокат, що діє за дорученням. До речі, ця ж довіреність надалі може послужити адвокатові при оформленні всіх потрібних документів і фіналізациі операції. 2. Платимо держмита вчасно. З моменту підписання контракту починається відлік 30 днів, які держава виділила покупцеві на оплату держмит. Ці держмита обчислюються приблизно як 1.5 євро з кожних 1000 євро вартості житла до 150000 євро, і 2 євро з кожною 1000 євро вартості тієї, що перевищує цю суму. Ми завжди рекомендуємо дізнаватися у вашого адвоката актуальні ставки держмит на цей момент, оскільки час від часу вони можуть мінятися. Це дозволить вам уникнути неприємних сюрпризів надалі. І до речі, врахуйте такий момент: у випадку, якщо ви запізнитеся і не сплатите мита в 30-денний термін, вас можуть оштрафувати. Платите мита вчасно! 3. Подаємо копії Контракту в Земельний Регістр Після підписання контракту, у покупця є 2 місяці на те, щоб зареєструвати копію контракту в Земельному Регістрі. Ми настійно рекомендуємо зробити це (природно, хороший адвокат може узяти на себе також і цю частину оформлення документів). Причин для рекомендації дві. Перша причина – коли ви реєструєте контракт, ви стаєте Бенефіциарним Власником, і цей крок реєстрації чітко указує, що саме ви є власником цієї конкретної нерухомості на Кіпрі, що операція була здійснена, і що Земельний Регістр в курсі цієї операції і захищає ваші інтереси як покупця. Друга причина – затримки у видачі Титулу у випадку, якщо ви купуєте нову нерухомість, яка входить до складу жілкомплекса. В цьому випадку всі титули нерідко оформляються після повної здачі всього комплексу в експлуатацію, що може зайняти навіть до 3 років. Це цілком нормальна практика на Кіпрі, і боятися цього не варто, оскільки з моменту підписання контракту ви у будь-якому випадку є повноцінним власником нерухомості, але реєстрація контракту в Земельному Регістрі зможе уберегти вас у разі гіпотетичної ситуації, коли продавець з якоїсь причини може затягувати з оформленням Титулу. В цьому випадку ви зможете змусити його поворушитися через суд, а то і витребувати з нього вельми значну неустойку. До речі, при покупці старої нерухомості, а також нерухомості, яка будувалася "одіночно", тобто не у складі якогось комплексу, Титул виходить істотно швидше, але краще все ж таки бути таким, що підстрахував з усіх боків і зареєструвати свій контракт. 4. Як сплатити продавцеві Це достатньо проста процедура. Після підписання контракту, адвокат зможе відкрити для вас рахунок в місцевому банку, на який ви зможете переказати кошти для оплати продавцеві за куплену вами віллу на Кіпрі. 5. Отримуємо дозвіл від Ради Міністрів Перш, ніж власність зможе бути переведена на ймення покупець, ви повинні будете отримати в Районному Офісі Ради Міністрів спеціальний дозвіл. Це задоволено таки проста і прямолінійна процедура, і дозвіл видається в переважній більшості випадків всім по черзі, але сам процес може затягнутися навіть на 8 місяців. Проте, під час оформлення цього дозволу ви можете без проблем вступити в повноправне володіння своєю новопридбаною нерухомістю. 6. Передача володіння нерухомістю в Земельному Регістрі Нарешті, після того, як ви отримуєте дозвіл від Ради Міністрів, як описано вищим, ви можете отримати Титул – тобто повністю завершити процес передачі прав на власність. На цьому етапі ви як покупець повинні будете сплатити податки. Суми податків обчислюються залежно від вартості вашої нерухомості, і складають від 3 до 8%. Податок прогресивний. Просимо відмітити, що всі вищеперелічені дії можуть бути виконані вашим адвокатом на Кіпрі, за дорученням, причому вам не треба буде навіть прилітати для підписання документів. Це зможе істотно заощадити ваш час і сили. Про автора: Yourcyprushome. Ru - квартири на Кіпрі безпосередньо від забудовників.

Віктор - нерухомості на Кіпрі, віллу на Кіпрі.

Похожие статьи: