Тенденції на ринку нерухомості Болгарії

Ринок нерухомості в Болгарії в 2007 році приніс не багато сюрпризів. Після вступу країни до Євросоюзу зростання цін на нерухомість в деяких регіонах країни тільки за перший квартал перевищило прогнози майже в два рази, але з настанням весни припинився і вийшов на стандартний для Болгарії рівень.

Цього року більшість європейських аналітиків привласнювали Болгарії статус країни, високо привабливої для приватних інвестицій. І Болгарія знову виправдала очікування експертів. Поза сумнівом, зростання цін в порівнянні з минулим роком дещо сповільнилося, проте така тенденція – уповільнення темпів приросту – абсолютно нормальна для ринків нерухомості в недавно відкритих для приватних інвестицій країнах. До речі, цього року по зростанню цін багато аналітиків віддали найвищий показник регіонам Франції, а відому всім Чорногорію поставили в самий низ списків.

Як і в більшості недавно відкритих країн з курортною нерухомістю, Болгарія нестримно розвиває цей ринок. Ще зовсім недавно, буквально 6-8 років тому, побережжя Болгарії виглядало зовсім інакше і більше нагадувало собою село. Але часи міняються, ринок Болгарії живо реагує на потребі покупців і ось вже побережжя зарябіло новими житловими комплексами, на території яких є не тільки необхідний мінімум (конс'єржка, охорона території), але і сади, дитячі ігрові майданчики, бари, магазини, кафе

Зростання цін на нерухомість в Болгарії пояснюється зростаючим попитом. Проте, відсутність на ринку певної істерії, властивої ринкам Москви і Санкт-Петербурга, дозволяє тримати ціни на прийнятному рівні, не залякуючи покупців очікуваним гіперподорожчанням. За винятком різкого підвищення в першому кварталі (деякі пропозиції до 25%), зростання залишається спокійним – близько 15-20% в рік. Як і в більшості країн, де відкрилася ніша "курортної нерухомості", в Болгарії в найближчі декілька років очікується приріст вартості в певному ритмі, після чого на ринку оголосять "м'яку посадку" цін. Не варто проте лякатися цього і чекати, що це відбудеться скоро і вкладення в болгарську нерухомість вже неактуальні. Та ж Іспанія, що має стійкий попит, витримала 15-річний приріст цін близько 17% річних. Тому у Болгарії все ще попереду, і якщо ви не встигли придбати нерухомість в цій доброзичливій країні – звернете на неї свою увагу цього року.

Деякі райони закономірно дають більший приріст цін – це, звичайно ж, перша лінія морить і нерухомість, що відрізняється від стандартів. Ексклюзивній же нерухомості, як правило, не страшна і "м'яка посадка", і вона дорожчає по своїх правилах.

Ринок нерухомості в Болгарії демонструє високу швидкість реакції на потреби покупців – з'являється і ексклюзивна нерухомість, і коттеджниє селища високого рівня і навіть smart-house. Тому якщо говорити про тенденції цього ринку загалом – те це, насамперед, відповідь на побажання клієнтів, у тому числі і по рівню цін. Якщо ви вибираєте Болгарію для збільшення капіталу – враховуйте особливості не тільки самої пропозиції, але і навколишньою інфрастуктури: у цьому плані найрозумніше звертати увагу на райони, що будуються. Якщо ж ви шукайте комфорт – придивитеся до вже готовою нерухомість в районах з розвиненою інфрастуктурой.

Estateservice - нерухомість в Болгарії

Похожие статьи: